Dịch vụ làm sổ đỏ: "Phất" như diều gặp gió

Hai mối quan tâm lớn nhất của người chưa có nhà ở ổn định là khả năng tiếp cận vốn ưu đãi từ nguồn tài chính công và vấn đề pháp lý sở hữu BĐS họ đã mua. Trong đó, ngay cả những ai đã mua và dọn vào sinh sống ổn định, vấn đề chứng thực sở hữu nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng) luôn là một cuộc "hành trình" gian truân. Nhận sang tên số lượng lớn Theo số liệu thống kê về lượng BĐS (nhà, đất) chưa có sổ đỏ, gặp "vấn đề" tại Hà Nội, tình trạng đất "treo" sổ, nhà không sổ diễn ra trên diện rộng từ khu nội đô tới ngoài vòng đai 3. Tại khu vực Q.Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, hàng trăm hộ dân, hàng nghìn căn hộ chung cư "dài cổ vì sổ" kéo dài nhiều năm nay (khu Trung Hòa – Nhân Chính là một tiêu biểu trong số đó). Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), các chủ đầu tư hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu nhà trong 30 ngày, kể từ khi bàn giao. Tuy nhiên, theo các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp kiến lập BĐS có uy tín, quy định trách nhiệm cho chủ đầu tư trong trường hợp này là khó khả thi, vì thủ tục liên quan tới quá nhiều các cơ quan quản lý chức năng. Đó là chưa kể, tình trạng nhiều dự án đã bán xong sản phẩm, người mua mới "té ngửa" vì cơ quan thanh tra công bố sai phạm của chủ đầu tư. Cuối năm 2013, trong tổng số khoảng 120.000 căn hộ đã bàn giao cho người mua nhà, khoảng 80.000 căn chưa được cấp Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở, vì lỗi cốt yếu từ… doanh nghiệp). Về phần nhà, thổ cư, đặc biệt là những mảnh đất xen kẹt, đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích ở hay đất lấn chiếm, việc "nhà nhà đi làm sổ, người người gõ cửa dịch vụ" đã trở thành chuyện thông thường. Điều này xuất phát thực từ tế rất nhiều người mua nhà đất (vì thiếu tường, không có thời gian) chẳng thể tự mình thực hiện thủ tục sang tay hoặc tách sổ đỏ khi giao du. Tìm hiểu được biết, nhu cầu làm sổ, tách sổ trải rộng ở các địa bàn nội đô tới ngoại vi. Sức cầu khổng lồ này đang là "miền đất hứa" cho rất nhiều đơn vị, công ty kinh dinh dịch vụ địa ốc khai phá. Nếu được in ấn từ những chiếc phôi sổ đỏ thật (bị thất lạc), việc phân biệt sổ đỏ giả gần như là chẳng thể Trên các diễn đàn cộng đồng, khá nhiều lời chào mời lăng xê của các công ty địa ốc đua nhau xuất hiện với nội dung công khai chi tiết về mức phí dịch vụ cũng như thời gian thực hiện "trọn gói" cấp sổ cho khách. Thí dụ, theo lăng xê của một thành viên trên lamchame.Com, "nhận làm các sổ trong các quận (Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân, Thanh Trì, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng). Và rủi ro rình rập Phí dịch vụ làm sổ đỏ là 3 triệu đồng/bộ…". Được biết, thành viên này nhận được không ngớt đề nghị tham mưu, "đặt vấn đề" của nhiều người. Đáng để ý, người này còn nhận đơn hàng với số lượng lớn và không quên chi tiết cụ thể về thời gian, hoài: "thời gian sang tên sổ đỏ ở Từ Liêm và Cầu Giấy: nếu làm thường ngày mất 40 ngày. Còn nếu làm dịch vụ, tổn phí sẽ tốn kém hơn và mất 14-20 ngày". Trong những giao tiếp đặt hàng dạng này, thông thường khách hàng (người cần tách, sang tên sổ) căn cứ vào uy tín của dịch vụ cung cấp (duyệt y những người đã dùng trước đó). Cơ sở để "gửi trọn niềm tin" vào "cò" không ai dám chắc đó cũng là bộ sậu của dịch vụ đó. Làm ăn tin nhau là chính, tin đến mức không làm hiệp đồng hợp đồng (luật bất thành văn trong giới "cò"), hay có chăng chỉ là hợp đồng ủy quyền một cách dối. Với số tiền vài triệu đồng đánh đổi để được cấp "bìa đỏ" nhanh chóng (nhanh hơn hẳn so với vào bộ phận một cửa), rất nhiều người đã tìm tới dịch vụ làm sổ đỏ kiểu này. Năm 2013, dư luận "rung động" vì sự kiện 123 sổ đỏ cấp sai luật ở P.Định Công (Q.Hoàng Mai, Hà Nội) dẫn tới phải thu hồi. Đầu năm 2014, cơ quan điều tra Công an Hà Nội bóc tách vụ án Nguyễn Thị Xuân Nhàn "chế" sổ đỏ giả, cướp đoạt hàng chục tỷ đồng bằng cách thế chấp vay tiền tài nhiều cá nhân… Và còn có rất nhiều vụ việc hao hao được "chỉ mặt, vạch tên" thời kì qua. Theo Công an Hà Nội, chẳng thể biết xác thực còn có bao lăm sổ đỏ giả đang nằm trong các ngân hàng thương nghiệp. Thậm chí, liên hệ tới chuyện thất thoát phôi sổ đỏ, chính lãnh đạo Bộ Tài nguyên & Môi trường (cơ quan cấp, quản lý trực tiếp từ số sê-ri của mỗi cuốn sổ) đã nhận bổn phận từ năm 2012. "Tôi nhận tội trong vấn đề phôi này. Có 2 trường hợp có thể xảy ra: hoặc phôi có serie mà lọt ra ngoài là liên can tới việc quản lý của các sở, hoặc các phôi đó là giả. Hà Nội vừa qua có nơi làm mất phôi sổ đỏ, có nơi làm mất 483 chiếc có seri. Dư luận lo ngại người ta sẽ dùng cái này để làm thế chấp hoặc lường đảo, có trường hợp nhà 5 tầng có 5 giấy khác nhau…", ông Nguyễn anh quân, Bộ trưởng, Bộ TN&MT đáp trực tuyến ngày 6/4/2012. Như vậy, trong trường hợp vì cả tin, người chủ BĐS ủy quyền vơ cho dịch vụ và chỉ chờ tới lúc được cầm tấm bìa đỏ trong tay, nguy cơ bị lừa đảo là hiển hiện. Bởi lẽ, nếu được in ấn từ những chiếc phôi sổ đỏ thật (bị thất lạc), việc phân biệt sổ đỏ giả gần như là không thể (trừ trường hợp chủ sở hữu mang sổ tới cơ quan chức năng để kiểm định). Đông Hưng (Thời báo kinh doanh) Mọi thông báo bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên tưởng đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.Vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.